部分小区业主将自己的车库或储藏室改造成了商铺出租，只为多增加一些收入。然而记者调查发现，这些车库或者储藏室出租后被改造成饭店、理发店等，造成小区环境遭到破坏和外来人员随意进出的情况。小区物业部门表示，业主未经批准不得私改车库和储藏室的用途。

车库、储藏室摇身一变成商铺

一排排整齐的车库，突然出现一个醒目的商铺门头，任谁都会觉得新鲜奇特。这是11日记者在薛城区光明大道上的一家小区内所看到的，本来应是车库的位置突然出现了一个“美容美体养生馆”的商铺，令人感觉十分怪异。

随后记者在市中区解放路上的一家小区内，同样的情形再度出现，只不过这次车库竟然变成了一家中医理疗店。“这里以前也是车库，后来车库主人因为没有车，觉得车库闲着也是闲着，便将车库改成商铺了。”小区内一位知情者说。

在兴安街附近的一家小区内，记者看到的情况要比以上还要严重一些。小区内频频可以看到将储藏室改成商铺的现象。沿路的理发店、饰品店以及饭店，都可以看到改造前储藏室的身影。

调查中记者了解到，这些车库或储藏室在被改造后，有的业主靠收租金的方式盈利，有的干脆自己开店。

“我这店铺是租的，每月只要按时给户主400块钱的租金就可以了，比外面的商铺要便宜很多。”兴安街附近某小区内一家超市的老板说。

楼下开饭店 小区脏乱差

车库、储藏室改造成商铺，看似合理利用资源，而且也方便了商家做生意，但附近其他的业主可并不这么想。

“我们单元楼旁边本来是一排储藏室，可是不知道是谁，把储藏室给改成了饭店，结果一来吃饭的人就很吵闹，有的顾客晚上吃饭吃到很晚，经常影响我们休息。”在振兴路上的一家小区内，记者看到同样有用储藏室改造成商铺的情况，一位姓马的业主正在向记者抱怨这家“储改铺”的饭店所带给他们的不便。“饭店的油烟味很重，不仅经常飘到家里，还把街道弄得很脏，有时候排放的污水还会将下水道堵塞。”马先生说。

调查中记者了解到，对于储藏室或车库改造成商铺的现象业主们普遍很反感。这种反感不仅来自于环境卫生变差和声音嘈杂影响他人休息，还来自于外来人员的频繁出入。

“我们小区的安保工作一直做得很好，可自从小区内开了一个中医店以后，小区内经常会多一些陌生的面孔。”家住市中区解放路上的孙女士表示，以往一直对小区的安全挺放心，可自从小区内出现了‘储改铺’后，经常会有外来人员进入到小区内，这让孙女士感到十分担心。要是有居心不良的人借口要到小区来，后果不堪想象。

物业：整改“储改铺”难度非常大

“车库变成商铺，这真的可以吗？”孙女士问。

针对孙女士的疑问，记者首先咨询了多家小区的物业负责人。通过调查记者发现，这种“储改铺”的现象多存在于老旧小区或建成时间在五六年的小区之中，因此对于这个问题，多数小区物业负责人也是无可奈何。

“我们在接手这个小区的时候有些就已经改造成商铺了，并且已经开始使用了。”薛城区光明大道上的某小区物业负责人王经理表示，对于这个问题，他们此前也曾接到过业主反映，但因为双方有租赁合同存在，只能等租赁期过了才可以将店铺取消。“事实上我们也想把这些店铺取消，因为店铺的存在也会加大小区保安以及保洁员的工作量，而他们通常也不缴纳物业费，给我们物业造成了很大的困扰。”王经理说。

除了王经理所说的情况，多数“储改铺”的现象存在于老旧小区，这些小区物业功能尚不完善，有的甚至连物业也没有，因此业主们才得以肆无忌惮，纷纷把储藏室改造成商铺。

“未经批准是不得私改车库或储藏室的，想改必须向有关部门提出申请。”市物业办的工作人员告诉记者，根据《山东省物业管理条例》第四十六条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。

（记者 寇光 文/图）