􀴁王立雪（本报）

近日，杭州房地产市场再掀促销潮，主要手段还是降价，最新消息传出：杭州华元房产三个楼盘以6.8折“叫卖”。今年以来，楼市降温迹象相当明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年1-3月，全国商品住宅销售面积延续今年前2月的负增长态势，同比下降5.7%，降幅扩大4.5个百分点；住宅销售额同比下降7.7%，降幅比1-2月扩大2.7个百分点。

多少年来，房价一直像坐着火箭一般向上飞，一线城市每平方三四万元不止，居民一年的收入也就能买一两平方米，要买一套房子需要二三十年的收入，这是多么严峻的现实。有的人因买房要背负二三十年的债务，成了房奴；有的青年人因为买不起房子而被挡在婚姻的大门之外，这些人在经济上和精神上要承受巨大的压力。这种虚高的房价，是只有在中国才有的现象。因为国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，在人均拥有的面积上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而欧美一些国家一般都是在人均50-90平方米。所以，中国的楼市价格这样虚高，是该到了降温的时候了。

最近，房价下跌的新闻不断：杭州楼市降价30%，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，三四线部分楼盘直降30万……2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈，让人看到了希望。

楼市降价的原因是宏观调控的结果，也是企业减负的结果。开发商贷款拿地，贷款建房，而银行信贷又紧缩，他们需要资金周转，就需要抛售房产；同时房子存量过多，占压资金，供大于求，也需要抛售房产。那些拿地过多、用力过猛的开发企业再在土地市场上疯狂拿地可能会面临一定的市场风险。整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮、放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，同时销售层面面临周转率下降、资金面短缺的危机，或急于拿地“换仓“谋求下一轮市场发展机会，调整企业的发展战略。

楼市降价是理性回归，为了让房价回归到合理的空间，宏观调控不能放松，银行贷款不能放松，土地供应不能放松。决不能刚刚看到一点下跌，再去拯救楼市，让价格反弹，放虎归山，重新让房地产行业成为暴利行业。