本报讯 按照《山东省商品房销售条例》有关规定，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在与买受人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，依法办理商品房预售合同备案手续。市住建局不断提高管理水平和服务意识，经过不断努力探索，商品房买卖合同备案管理工作得到了上级主管部门的肯定，受到了服务对象的好评，实现了我市商品房买卖合同备案工作规范化管理。

应用网络技术，逐步实现商品房网上签约备案。启动商品房买卖合同备案登记工作之初，开发企业合同备案人员要带着合同到市开发办集中办理，先是将合同信息登记造册并统一编号，然后加盖备案专章，最后由经办人审核并签字。这种原始的人工书写登记的方法容易写错，不易查询，工作效率不高，遇到雨雪等恶劣天气，备案工作近乎停滞。随着信息化技术的进步和办公自动化水平的提高，该局自 2013年12月起开始研究筹建商品房买卖合同备案登记的计算机管理系统，于2014年11月正式启动商品房网上签约网上备案工作。通过近一年来运行情况来看，优势明显，特点突出：一是利于指导买卖双方按照自愿、公平、诚信的原则订立合同，提高商品房交易信息的透明度和实时性，更好地维护买卖双方的合法权益。二是利于严格监控房地产开发企业房屋销售行为，制止随意更换买受人、一房多卖、恶意骗贷以及捂盘惜售等违规行为。三是利于数据收集功能，实现购房信息统计分析，继而判断市场发展趋势，有针对性地提出应对措施，保障房地产市场健康有序发展。

扎实推进，建立备案管理业务培训长效机制。为确保商品房备案管理工作的顺利推进，市开发办定期组织召开业务培训会议，宣传房地产法律知识，演示合同备案操作流程，讲解新版合同示范文本，不断提高合同备案管理人员的业务水平和工作效率。同时，根据合同备案运行情况和企业反馈的意见，及时调整备案操作流程，确保网签备案系统操作方便、流程科学、数据安全、功能齐全。下一步，将根据业务开展情况，有计划、有针对性的继续开展业务培训和宣传，适当增加业务培训的频次，对重点项目开展上门服务，全力做好业务指导和技术保障并建立长效管理机制。为房地产开发企业和广大购房者搭建更加便捷优质的服务平台，让商品房合同备案管理工作紧跟社会发展的步伐，让服务对象都能为“民生城建”点赞。

（记者 王雪纯）