市民租房先看“暖”，这房子位置不错，有没有集中供暖？16日，记者在走访中发现，冬季房屋租赁市场发生了微妙的变化，有暖气的小户型备受青睐。房产中介提醒，为免造成不必要的纠纷，租房者在租房时最好与房东明确采暖费的承担方。

房主：没暖气租不出去 价格一降再降

“三室两厅110平方米、4楼，年租金1.5万元。”“楼层好、超干净、家具家电齐全，100平方米，每月1500元。”……在58同城枣庄租房网上，有不少房主发布自家闲置空房的租赁信息，有的表示价格还“可议”。

“唉，可算租出去了，郁闷死我了。”7日，家住市中区华西小区的市民刘女士终于把已经空闲了半个多月的房子租了出去，租金比去年同期降了100元。

据房东刘女士说，“自从上个租户走后，在网上发布了一个来月信息，没接到一个求租电话，倒是接到不少房屋中介的电话。后来，她将租金降到了800元，倒是有人问了，但都是刚找到工作的年轻人，趁着年前便宜想租下来留着年后在枣庄上班时候再住，而且一下子拿不出一年的房租，要求按季度交租或签半年的合同，而且价格还希望能够再降降。“没办法，房子闲着也是闲着，考虑到年后我上班后没时间带人看房，无奈只能降价出租。”最终，刘女士以4800元的价格将房子租了出去，比去年少租了600元。

记者走访市区多家房屋租赁公司看到，在店面的玻璃上挂着不少房源信息，但鲜有人问津。

小户型暖气房抢手

“我想租一个八九十平米的房子，这样可以少交点暖气费。”昨日上午，在市中区振兴路一家房产中介内，前来租房的小赵告诉记者，现在，她和朋友合租着一套110平米左右的房子，去年供暖季时，一共交了2000多元采暖费，为了减轻经济负担，现在想换一个面积小点的房子。“平时上班白天家里没人，只有晚上才会在家待着，感觉交那么多暖气费太浪费。”小赵说。记者在采访中发现，像小赵一样，想租个小户型房子的租房者不在少数，而且这些租房者以80后、90后上班族居多。

市中区解放路一家房产中介的工作人员告诉记者，每到供暖季，有暖气的房子很受欢迎。“进入十一月份，租小户型且有暖气的人比较多，每天都有十几个租房者来询问房源。其中主要是一些年轻的上班族，他们在家的时间很少，所以他们都想租一个小点的房子，减少采暖费。”随后，记者浏览多个房屋租赁网站也发现，不管是出租房屋的房东，还是租房者都将“暖气”视为重要条件。比如，一名房东发布的一套两室一厅的房子，专门标明房子“有暖气”。

租房合同提前确定采暖费承担方

目前是租房淡季，也是市民租房的好时机，充足的房源和较大的议价空间都为租房者提供了更多更好的选择。另外租房者租赁集中供暖的房屋时，需要在合同中确认好相关事宜，并请房主提供相关交费证明。

对于不少租房者来说，采暖费是一笔不小的开支。以一套三室两厅100平米的房子来说，一个采暖季就要支付2000多元的采暖费。

市中区解放路上一家房产中介的咨询经理说，在租房时，承租方要仔细查看房屋租赁合同的条款，尤其是租赁时间和取暖费的缴纳情况。在签订租房合同时，租赁双方都很在意合同期限是否包含采暖期。此外，工作人员还提醒租房者，“租房时一定要与房东签订协议或约定租期内采暖费的承担方。一般采暖费的承担方都是租住者。”

（记者 马高超）