■ 记者 邵士营 实习生 种冰雪 摄影报道

6日，滕州市民孙先生拨打本报热线反映，他居住的滨江国际花苑二期的房子部分墙体渗进雨水霉烂，现在每逢雨天，墙体就会继续渗水，墙皮就会大片脱落，让他很是烦恼。更让孙先生烦恼的是，当他向物业反映之后，物业认为房屋已经过了质保期，并且之前维修过，现在已经不属于开发商和物业负责，让他和楼上楼下的邻居一起签订一份动用房屋维修基金的合同，这遭到了孙先生和邻居们的一致反对，因为他们认为开发商和物业有重修的责任和义务，不应该动用业主自己的维修基金。

楼上已经渗水七八年了

记者在孙先生家看到，他的房子位于滕州市府前路滨江国际花苑南门第二栋楼的三楼，楼上是一家复式房屋。进入孙先生家朝阳的卧室，记者看到，南墙靠东边的地方严重发霉，稍微走近就觉得霉味扑鼻，孙先生用手在墙面轻轻划了几下之后，墙皮如落叶般簌簌下落。在东邻的阳台墙壁上，记者看到同样的情况。

“这还是我上次擦过一次的结果，当时觉得是楼上邻居家用水不小心导致的，考虑邻里关系我也没和邻居说，自己把墙面水迹和灰末擦干净，就用窗帘遮上了，没想到不是表面的原因，是墙体里向外渗水，结果是治标不治本，墙越渗越厉害，就成了这样。”孙先生说。

“因为这个还差点误会了楼上的邻居，后来才知道他也是受害者。”孙先生告诉记者，刚开始认为是邻居忘了关阳台水管所致，去邻居家一问，才知道楼上的邻居因为这事都烦恼了七八年了。当时邻居家里刚刚入住没多久就发现了这个情况，向开发商所属的物业反映后，大约2011年左右物业派人进行了维修，没想到修完后情况并没好太长时间，2014年发现原来渗水的地方渗得更厉害了。

业主：虽然维修过 但没解决问题

“他们一家工作太忙，加上家里事情特别多，就一直没顾得上这事，所以就拖到现在。看这种情况，再不好好维修，用不多久，这水就顺着墙体里面的水泥砖渗到一楼。现在二楼已经有渗水的情况了。”孙先生说。

通过邻居细致的讲述，孙先生了解到墙体渗水并不是管道原因，而是房屋外墙裂开了多道缝隙灌进雨水的后果。随着时间的推移，雨水越渗越多，在墙体里慢慢渗透，沤烂了4楼的墙面，慢慢地洇到了3楼、2楼。开发商维修了一次后，渗水仍旧存在，看来维修效果也不是太好。

记者看到，孙先生楼上的邻居家里渗水更加严重，连窗户装修板都被泡得翘起来了。在四楼外墙渗水处，几道裂缝横七竖八地分布在外墙上，其中一道裂纹有一米多长。由于建设时的外墙颜色和维修材料颜色明显不同，维修的痕迹清晰可见。

业主坚持认为应该开发商重修

“他们只是把外墙体裂开的缝隙用涂料似的胶简单糊上了，没彻底解决。我们分析觉得应该是房屋建设质量本来就有问题，加上2011年的维修没有重新做外墙防水，所以没有维持多长时间。这次物业让我们签字动用我们业主自己缴纳的房屋维修基金来维修，我们坚决不同意。当初购买这个房子，就是看中滨江物业好口碑，觉得多花钱也值，现在我们的看法变了。”孙先生说。

“根据相关法规规定，现在的问题，还是应该物业负责，因为房屋的质保期是五年，维修后如果是因为第一次维修而没有处理好的问题，应该再次负责维修。现在渗水的地方仍旧是上一次维修的地方，所以应该是物业负责。”孙先生楼上的邻居告诉记者，他们去找物业多次了，但是物业一直认为过了房屋保修期，需要业主自行处理，也就是动用业主自己的维修基金来修，对此，他们不愿接受。“做任何事情都要合法合理，我们这样认为，并不是蛮不讲理，国家相关法律法规对此有明确的规定。”孙先生说。

各说各理 到底谁说的对

据滨江国际花苑物业工作人员介绍，房屋的质保期是五年，上次开发商维修是五年之内，而现在已超出五年，按照规定开发商就没有了维修责任。像这样的情况上报滕州市物业办后，然后经过业主同意动用房屋维修基金进行维修即可。由于业主对于质保期存在疑虑，迟迟没有维修。

“维修这点渗水处也花不了多少钱，但是，我们觉得该是谁负责就得谁负责，我们咨询了相关方面的专家和律师，他们都认为我们说的有道理，现在夏季连阴雨不断，希望开发商和物业能承担起这个应该承担的责任，别再推诿扯皮了。失去居民的信任，损失会远远超过这点维修费。我们会维权到底。”孙先生坚定地说。

对于此事记者咨询了我市部分律师，律师明确表示，在正常使用条件下，房屋外墙的最低保修期限为5年，房子也是商品，同样需要商家承担售后责任，如果鉴定是因为上次维修而没有处理好，开发商应负责再次维修。