俗话说“开门做生意，关门谈感情。”贾先生近期刚与房东签完租赁合同，租金每年一万两千元，可谁知4月末，新房东拿着门面房的买卖合同找上门来，要求将房租涨到一年两万元，这让一向本本分分做生意的贾先生犯了难。

而新房东蒋先生也很委屈，自己花了23万元买来的门面房却做不了主。

租房合同不到期 新房东执意涨房租

“这合同上明明写得清清楚楚，3年内不再涨房租，可是这还不到2年，说好的门面房被原房主卖了出去，新房东一直否认这份合同的合法性，并放出话说‘如果不涨房租就搬出去，不搬出去后果自负。’随后就气呼呼地走了，接下来的几天我一直在纠结，但一个月过去了，新房东也没再提，我以为这事就这么过去了，可是让我没想到的是5月中旬，店里忽然来了一群人，声称是新房东的亲戚，并下了最后通牒说是让我6月5日前必须搬出去，如果不搬出去，他们就替我将东西搬出去，还说如果碰坏了东西就别怪他们了。”合法租赁的门面房，租房合同明明不到期却被新房东要求腾出房子，在解放路开店的贾先生最近很闹心。

据贾先生称，自己是2009年才搬到这里做生意的，当时就瞅准了这里的房租比较便宜，虽然有些偏僻，但通过几年的经营，积累了不少的客户资源，生意也做得风生水起，眼看3年的租赁期已满，贾先生决定继续租赁该门面房，虽然涨了房租后的门面是周围门面租赁价格较高的一处，并与房东签订了三年之内不再涨价的协议，租金每年一万二，截止日期为2015年9月末，以后比照周围条件相当的门市房租金双方可协商再做调整。但是没想到的是，4月末新房东拿着这栋房子的买卖协议突然造访，要求涨房租，一年房租直接从一万二涨到了两万。房租的突然涨价让贾先生很难接受，并且和新房东一直没有谈拢。

新房东也委屈 买来的门面却做不了主

“当时我买房子的时候，老赵也没告诉我和贾先生签订了这份合同，如果知道有这份协议的存在，我是万万不会买这处门市的。再说了，贾先生手里的合同是和老赵签订的，他们之间的约定，跟我没关系，我购买房子是符合法律规定的，他没权利占着我的房子不放。”随后，记者联系了贾先生的新房东蒋先生，据蒋先生介绍，自己是2014年4月6日，经朋友介绍从房主赵女士那里以23万元的价格购买了这间门面房，并签订了《房屋买卖合同》，赵女士承诺在5月1日前将房屋交付给蒋先生使用，可眼看这交房日期都过去一个月了，也没有得到房子，原因在于赵女士的租客贾先生一直拒绝搬出。

“我家也是做生意的，当时买这房子的时候，我们夫妻俩就考虑将生意转给儿子和儿媳，为了节约成本，我们夫妻二人就决定买下一间门面，这样可以减轻小两口的负担，可是不曾想买来的房子我们却做不了主？因为当时觉得房子合适就买了下来，我们是一次性付清了23万，现在想拿回属于自己的房子，房客却不愿意搬出去，我们也很委屈，没办法才涨房租的。”蒋先生的妻子表示。

律师：租赁合同有效 新房东行为属违约

贾先生听了这个消息很是气愤：协议上写得清清楚楚租期为3年，租期未到，房主怎么就能把房子卖给别人，不说别的，就是我房内的装修也花了不少钱，这下全泡汤了，这个损失谁来补偿？面对贾先生的质疑，蒋先生认为，既然贾先生的协议是和赵女士签订，这之间的矛盾就和他没什么关系。

对此，记者采访了某律师事务所的王律师，他表示，根据我国合同法的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。另外，《民通意见》对此也规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。原合同有效就意味着新房东要继续履行合同约定内容，因此新房东单方面提出涨房租是不符合法律规定的，属于违约。

（记者 张莉萍）