新华社记者 刘铮 杜宇

国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。

调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比上月减少了12个和7个；环比持平的城市个数为18个和13个，比上月增加了8个和减少了1个；环比下降的城市个数为8个和22个，比上月增加了4个和8个。“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

房地产市场预期的变化，与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象，一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施，中国人民银行近日已敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。

国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

（据新华社北京5月18日电）